В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло

Начисления за общедомовое тепло при отсутствии в подъезде батарей узаконены Постановлением Правительства РФ №1708 от 28.12.2018. Документ содержит формулы расчёта тарифа, которые не зависят от наличия инженерных сетей в местах общего пользования. Оплачивать квитанции придётся, даже если в квартире установили автономное отопление.

Индивидуальный подход

Поквартирные счетчики тепла по закону должны устанавливаться в новых домах с 2012 года. В аппарате вице-премьера Виталия Мутко «Известиям» сказали, что в настоящий момент не считают нужным менять эту систему.

— Обязательность установки предусмотрена законодательством. Иной позиции по этому вопросу у нас на данный момент нет, — подчеркнули в пресс-службе.

В конце прошлого года Минстрой направил в правительство доклад о том, что обязательная установка поквартирных приборов нецелесообразна. Отопление — это уникальная услуга, которую невозможно измерить по аналогии с водоснабжением, пояснил «Известиям» директор департамента ЖКХ Минстроя Михаил Гилев.

— С точки зрения потребления тепла дом является единой системой, ее нельзя делить на отдельные квартиры. Человек в любом случае получит тепло за счет соседей. Корректно измеряет потребление тепла только прибор, установленный на входе в отопительную систему дома, — отметил чиновник.

Погода в доме: в кабмине поддержали индивидуальные счетчики тепла Эти приборы позволят сэкономить на платежах за отопление до 20%

Министерство строительства и ЖКХ опирается на данные Совета производителей энергии, согласно которым, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в соседней квартире понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%.

— Мы поддерживаем позицию Минстроя. При этом общедомовой прибор учета должен быть обязательно, — сообщили «Известиям» в Минэнерго.

Как снизить текущие затраты по теплоснабжению

Схема центрального отопления многоквартирного дома

Учитывая постоянно повышающиеся тарифы на оплату ЖКХ за теплоснабжение вопрос о снижении этих расходов становиться с каждым годом только актуальнее. Проблема уменьшения затрат заключается в специфике работы централизованной системы.

Как снизить оплату за отопление и при этом обеспечить должный уровень нагрева помещений? Прежде всего нужно усвоить, что для центрального теплоснабжения не работают обычные эффективные способы уменьшения тепловых потерь. Т.е. если было выполнено утепление фасада дома, произведена замена оконных конструкций на новые – размер оплаты останется тот же.

Читайте также:  Газовый котел со встроенным бойлером: 3 преимущества

Единственным способом снижения расходов на отопление является установка индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии. Однако при этом можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Большое количество тепловых стояков в квартире. В настоящее время средняя стоимость установки счетчика отопления колеблется от 18 до 25 тыс. рублей. Для того, чтобы выполнялись расчеты стоимости отопления по индивидуальному прибору – необходим их монтаж на каждый стояк;
  • Сложность в получении разрешения на установку счетчика. Для этого необходимо получить технические условия и на их основе подобрать оптимальную модель прибора;
  • Для того, чтобы производить своевременную оплату теплоснабжения по индивидуальному счетчику — необходимо периодически отправлять их на поверку. Для этого выполняется демонтаж и последующий монтаж устройства, прошедшего поверку. Это тоже влечет за собой дополнительные расходы.

Принцип работы общедомового счетчика

Но несмотря на эти факторы установка теплового счетчика в конечном итоге приведет к существенному снижению оплаты за услуги теплоснабжения. Если в доме схема с несколькими тепловыми стояками, проходящими через каждую квартиру – можно установить общедомовой счетчик. В этом случае снижение затрат будет не таким существенным.

При расчете оплаты за отопление по общедомовому счетчику учитывается не количество поступившей тепловой энергии, а разница между ней и в обратной трубе системы. Это наиболее приемлемый и открытый способ формирования окончательной стоимости услуги. Помимо этого выбрав оптимальную модель прибора можно дополнительно улучшить отопительную систему дома по следующим показателям:

  • Возможность регулирования количества потребляемой тепловой энергии в здание в зависимости от внешних факторов – температуры на улице;
  • Прозрачный способ расчета оплаты за отопление. Однако при этом происходит распределение общей суммы по всем квартирам в доме в зависимости от их площади, а не по объему тепловой энергии, пришедшей в каждое помещение.

К тому же обслуживанием и настройкой общедомового счетчика могут заниматься только представители управляющей компании. Однако жильцы вправе потребовать всю необходимую отчетность для сверки выполненных и начисленных оплат ЖКХ за теплоснабжение.

Помимо монтажа прибора учета тепла необходимо установить современный смесительный узел для регулирования степени нагрева теплоносителя, входящего в отопительную систему дома.

Причины отсутствия сетей

Существует масса примеров, когда люди десятилетиями пренебрегали нехваткой инженерных коммуникаций. При этом многим жителям невдомёк, куда они подевались. Перед предъявлением претензий к ресурсоснабжающим компаниям или управляющей организации необходимо разобраться с причинами произошедшего:

  • оборудование демонтировано;
  • теплоснабжение общественных пространств не предусмотрено конструктивными особенностями здания.

А в Вашем подъезде установлены батареи? Да Нет

Полезная информация! Законные основания для пересмотра тарифа на содержание жилья

Причины отсутствия сетей

Проверка техпаспорта дома

ПП РФ №491 от утверждён состав общего имущества многоэтажек:

  • подъезды, подвалы;
  • кладовки, шахты лифтов, коридоры, колясочные;
  • чердаки, мусороприёмные камеры, технические этажи, бойлерные;
  • встроенные гаражи и иные нежилые помещения.
Читайте также:  Выбор солнечных батарей для частного дома

В него включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и коллективных ОДПУ.

Узнайте, когда можно не оплачивать взносы на капремонт

Технический паспорт содержит подробное описание всех составляющих МКД. Если в нём нет сведений о наличии сетей между этажами, значит, их монтаж не был предусмотрен при строительстве жилища.

При полном отсутствии энергопринимающих устройств важно определить, считается ли помещение отапливаемым. Один из признаков – магистральные трубопроводы не оборудованы теплоизоляцией.

Причины отсутствия сетей

На заметку! Даже если обогревающие устройства обмотаны полиуретаном или стекловатой, УК ещё надо доказать, что отдаваемой энергии достаточно для поддержания нормальной температуры воздуха. В противном случае поставщик вправе выставить абонентам счёт за поставленные ресурсы.

Оборудование демонтировано

Любые изменения отражаются в технической документации – закрепляются голосованием собственников, разрешением на переустройство и перепланировку пространств, а также актами спила оборудования.

Самовольно ни управляющая компания, ни сосед не вправе манипулировать коммуникациями, которые принадлежат всем жильцам на равных основаниях. Отсутствие доказательств законности процедуры – повод обратиться в прокуратуру для разбирательства.

Несогласованный демонтаж не освобождает от обязанности своевременно оплачивать услугу. Надзорные ведомства внесут в адрес управляющей организации представление об устранении нарушений – обязуют вернуть радиаторы на место. Однако перерасчёт жильцы вряд ли получат. Сбытовая организация не виновата, что слесарь УК или жильцы незаконно спилили трубы и сдали их в пункт приёма чермета.

В тему! Куда обращаться, если соседи захламили общий коридор

Однако обрезка радиаторов может быть официально оформлена всеми инстанциями. Подписанные теплосетевиками бумаги свидетельствуют о том, что они разрешают не топить общие помещения. Следовательно, при таких условиях фирма не вправе взымать ОДН с потребителей.

Причины отсутствия сетей

Пример! Жители 5-этажки на общем собрании приняли решение о демонтаже отопительных стояков в подъезде. Батареи были срезаны давно по неизвестной причине. Однако документы согласовать они смогли, несмотря на правильность оформления протокола. Причина — невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО. Поэтому платежи за ОДН продолжают начислять. А вопрос с отсутствием радиаторов жильцы решают с Управляющей компанией.

Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

Нет 28

Средне 4

Да 47

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Сколько стоит установка?

Не менее важно собственникам знать и то, кто должен платить за установку ОДПУ больше, а кто меньше. Интересно, но количество зарегистрированных в квартире жильцов совершенно не влияет на стоимость монтажа. Расход каждого рассчитывается исходя из пропорционального соотношения площади квартиры к общей площади всего дома. При расчете учитывается и площадь общего имущества дома, представляющего собой все нежилые помещения здания.

Таким образом, площадь конкретной квартиры делится на общую площадь дома, после чего результат умножается на площадь нежилых помещений всего здания – общего имущества в виде лестничных площадок и так далее.

Полученный результат умножается на стоимость прибора и его монтажа, по необходимости сумма делится на 60, чтобы определить размер ежемесячных платежей при рассрочке.

Требуется ли проведение собрания собственников?

Общедомовые счетчики представлены общим имуществом владельцев квартир в доме. Они являются частью внутридомовых инженерных систем, поэтому для их монтажа требуется наличие согласия от всех владельцев объектов. Для этого проводится собрание собственников, причем инициатором данного процесса должна выступать УК.

Представители УК передают собственникам информацию о том, какие приборы будут установлены, сколько средств будет потрачено на этот процесс, а также какими преимуществами обладает данное оборудование.

Предупреждение

Если УК установит счетчик и возьмет плату с собственников без предварительного проведения собрания, то это является серьезным правонарушением, за которое фирма привлекается к ответственности.

Как установить или заменить счетчик электроэнергии

Каждая квартира должна быть оборудована прибором учета. Счетчик следует монтировать официально, затем его зарегистрирует и опломбирует энергоснабжающая компания.

Замена электросчетчика происходит при обязательном уведомлении поставщика ресурса, но за счет средств потребителя. Она проводится в следующих случаях:

  • плановые работы;
  • неисправность;
  • окончание срока службы устройства.

Установка и замена электрического учетного оборудования требуют базовых знаний и навыков. Также нужно соблюдать требования безопасности, а также ряд условий, в которых точность поставленного счетчика будет максимальной:

Как установить или заменить счетчик электроэнергии
  • помещение должно быть сухим;
  • монтаж происходит при температуре в помещении от +20° до +40°С;
  • поверхность должна быть жёсткой и не вибрировать;
  • устанавливать прибор нужно на деревянные, металлические или пластмассовые щитки;
  • крепить его можно только вертикально;
  • угол наклона не должен превышать 1 градус;
  • следует сделать автоматические выключатели.

Поскольку установка и замена трехфазного счетчика актуальна для промышленных предприятий, подробно опишем процесс установки однофазного прибора в жилых помещениях.

Схема подключения счетчика электроэнергии в квартире выглядит следующим образом.

Алгоритм подключения можно описать так:

  1. Поместить в щиток все устройства.
  2. Нанести разметку под дин-рейку и прибор учёта.
  3. Все комплектующие части зафиксировать на стене.
  4. Установить на рейку автоматические выключатели.
  5. Вывести на выключатели фазу.
  6. Разрезать и зачистить провод от изоляционного материала.
  7. Вставить клемму и зафиксировать все крепёжными материалами.
  8. Подсоединить к системе автоматические выключатели.
  9. Для вывода нуля взять провод контрастного цвета и отмерить длину от медной пластины до счётчика.
  10. Провода зачистить и закрепить с обеих сторон.
  11. Монтировать щиток.
  12. В стене просверлить отверстия и прикрутить конструкцию на саморезы.
  13. Установить заземление.