Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме

О том, чтобы сделать автономное отопление в квартире и стать независимым от недобросовестных поставщиков тепловой энергии, мечтает каждый второй домовладелец. К сожалению, на пути к энергонезависимости возникает множество препятствий, в частности, бюрократические. Технических вопросов возникает не меньше. Всем этим проблемам и посвящена данная статья.

Общие нормативные документы для отопления

Для проектирования отопления жилого многоквартирного дома необходимо знать текущие нормы. Они подробно изложены в соответствующих документах – ГОСТах, СНиПах. Без них невозможен ввод в эксплуатацию любого жилого здания.

Существуют определенные нормативы отопления жилых помещений, которые обязательно необходимо знать при проектировании теплоснабжения. В них указываются критические уровни температуры в жилых помещениях, определяются погрешности в зависимости от погодных условий и времени суток. Определяющими документами для организации отопления жилых домов являются:

  • СНиП 2301-99. В нем описывается уровень нагрева воздуха в квартирах, жилых и нежилых помещениях;
  • СНиП 4101-2003. Информация о нормах вентиляции и теплоснабжения в зависимости от типа здания;
  • СНиП 2302-2003. Указываются данные о требуемой степени теплоизоляции. Без этой информации невозможен корректный расчет отопления жилого помещения;
  • СНиП 4102-2003. Нормы и требования к централизованному отоплению.

Помимо этих документов нужно учитывать содержание и других, которые относятся к конкретным отопительным приборам. В частности – установка и подключение газового оборудования, организации котельной и т.д.

Но для потребителей важно знать те параметры, которыми должна обладать система отопления многоквартирного жилого дома. Суммируя все требования из вышеописанных документов можно выделить основные характеристики теплоснабжения жилых зданий.

Тип помещения Оптимальная температура, °С Критическая температура, °С
Жилая комната 20-22 18-24
Кухня и туалет 19-21 18-26
Ванная 24-26 18-26
Коридор межквартирный 18-20 16-22
Лестничная площадка, кладовые 16-18 14-20

Чаще всего страдает отопление лестничных клеток жилых домов. Именно в них из-за больших тепловых потерь температура в зимний период практически всегда ниже нормы. Поэтому жильцы дома вправе пожаловаться в управляющую компанию для исправления ситуации.

Проведение контрольных замеров температуры в помещениях обязаны выполнять представители УК по первому обращению жильцов дома.

Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление

При установлении данного вида отопления в помещении многоквартирного дома, граждане получают для себя больше выгоды:

Плюсы Методы достижения
Подходящий уровень теплоты Возможность установления природного газа или электроэнергии
Дешёвое жилищное строительство Компания делается скидка при массовом возведении в многоквартирных домах
Снижаются затраты на обогрев Затраты уменьшается на 30%
Экологичность Минимизируются выбросы в атмосферу
Уменьшается наличие перебоя Так как отсутствует подключение массовое, перебои уменьшаются

В таком случае индивидуальное отопление в квартирах имеет более оптимальное сочетание не только технической стороны (регулируется тепловой поток, надежное теплоснабжение), но и экономической (существенно снижается оплата во время отопительного сезона, отсутствуют либо сводятся на нет тепловые потери).

Плюсы поквартирного отопления

  • Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.

  • Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.

  • Приятный микроклимат.

  • Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.

  • Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.

  • Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.

Читайте также:  Какие у Вас будут расходы на отопление дома?

Эти плюсы касаются жителей.

Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.

Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.

Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

  1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
  2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
  3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
  4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
  5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Что нужно соблюсти при переходе?

Законодательство предъявляет следующие требования к помещению, где будет установлено автономное отопление:

  1. Площадь комнаты: от 4 м² при высоте потолка от 2,5 м.
  2. Ширина двери: не менее 80 см.
  3. Помещение должно иметь хотя бы одно окно.
  4. Нельзя располагать близко к котлу газовую плиту или обогревательные приборы. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 30 см.
  5. Котел устанавливается на несущую стену не менее чем в 1,5 м от пола.

Если индивидуальное отопление устанавливается в квартире своими руками, то нужно чётко следовать инструкции, прилагаемой к котлу. Но подключать котёл должны только работники газовой службы.

Монтаж индивидуального отопления в квартире

Работа автономного теплоснабжения во многом зависит от выбранных компонентов и правильности их установки. Во время получения разрешения перевода на индивидуальное отопление нужно заранее продумать эти нюансы.

Читайте также:  Инструкция по консервации паровых и водогрейных котлов

Установка отопления в квартире

Прежде всего необходимо подобрать компоненты системы с оптимальными техническими и эксплуатационными качествами. Это относится к котлам, трубам и радиаторам. В дальнейшем выбор будет влиять на трудоемкость монтажа и возможность сделать его самостоятельно.

В некоторых новостройках с индивидуальным теплоснабжением установлен только газовый или электрический котел. Всю разводку трубопроводов и монтаж радиаторов владелец квартиры должен сделать самостоятельно.

Несколько советов профессионалов по выбору компонентов системы отопления:

Радиаторы. Так как работа теплоснабжения будет стабильна, без скачков давления – можно использовать алюминиевые радиаторы. Биметаллические потребуются только в том случае, если вероятность гидроудара будет высока;

Трубы. Полипропиленовые магистрали являются оптимальным вариантом для автономного теплоснабжения. Их монтаж осуществляется с помощью специального паяльника. Если в дальнейшем не планируется установка теплоснабжения – можно приобрести самый дешевый паяльник

Важно, чтобы комплект насадок соответствовал диаметру используемых труб;

Устройства контроля. Для максимальной автономности работы системы рекомендуется установка программатора и нескольких выносных датчиков температур, в том числе и на улицу

После настройки системы она будет работать в автоматическом режиме, регулируя мощность отопления.

Монтажные работы необходимо делать заранее, до наступления отопительного сезона. Если при составлении схемы или при установке были допущены ошибки – будет время на их устранение.

Схема отопления

Монтаж индивидуального обогрева квартиры подразумевает, что все старые трубы, которые были использованы для центрального отопления, будут демонтированы. Это значит, что человеку придется столкнуться с дополнительными затратами на косметический ремонт.

Как правило, на практике используется двухтрубная система, которая является более эффективной и удобной. Трубы такой категории – малого объема, поэтому выглядят эстетически в квартире. Важное преимущество – установка отдельных систем для отопления, что позволяет временно демонтировать части труб для ремонта или замены, без вреда для общей системы обогрева.

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление

Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети, чтобы абонента исключили из реестра пользователей центрального отопления. В противном случае за отопление придется платить в рабочем режиме.

В пакет документов обязательно нужно включить следующее:

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление
  • Копию проектной документации по переоборудованию квартиры.
  • Копию акта соответствующей комиссии, подтверждающего принятие системы отопления.

Также следует принимать во внимание дополнительные нормативные документы, которые может выдвигать каждый регион в индивидуальном порядке.

Отсутствие одного из документов в предоставляемом пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном режиме.

Выбираем схему отопления. Варианты систем

Для административных зданий – двухтрубная стояковая система

Радиаторы отопления в такой схеме подключены к вертикальным веткам – стоякам. Обычно такие стояки прокладывают через все этажи здания вдоль наружных стен. К каждому стояку подключается приблизительно одинаковое количество радиаторов, поэтому система получается максимально простой и сбалансированной.

Двухтрубная стояковая система отопления здания

Где применяется: используется в зданиях от 3 этажей с типовой планировкой. Чаще всего офисные, административные и торговые здания. Редко коттеджи и таунхаусы.

Выбираем схему отопления. Варианты систем

Главный плюс: сбалансированность, дешевизна, минимальный расход труб, простая балансировка системы и высокая надежность.

Главный минус: на всем протяжении здания в подвале прокладывается общая горизонтальная магистраль, от которой отходят вертикальные стояки. Часто такие магистрали служат по 50-100 лет и находятся в аварийном состоянии. Авария с магистралью оставит все здание без отопления.

Читайте также:  Газовые теплогенераторы для воздушного отопления – изюминки

Выход из ситуации: если проект требуется для капитального ремонта здания, мы обязательно предусматриваем замену горизонтальной магистрали. Без замены магистрали мы идем на слишком большой риск.

В итоге: это моя любимая система отопления. Она максимально простая и сбалансированная. С ней не бывает проблем. Оптимальная система для любых зданий выше 3 этажей, но только с типовой планировкой внешних стен.

Если в здании менее 3 этажей – стояковая система уступает в надежности коллекторной. Если в здании более 3 этажей, но внешний контур здания на каждом этаже разный – стараются использовать коллекторную схему отопления.

Для частных домов и офисов – коллекторная система

В такой схеме каждый радиатор подключен к своей независимой ветке. Все ветки сводятся в единый коллекторный шкаф, поэтому такая система называется коллекторной.

Коллекторная система отопления для частных домов

Выбираем схему отопления. Варианты систем

Где применяется: используется в частных домах, небольших офисах, ресторанах и магазинах.

Главный плюс: надежность. Труба отопления к каждому радиатору прокладывается без стыков и соединений. В случае аварии мы закрываем только ветку с аварийным прибором отопления. Остальные радиаторы продолжают работать независимо.

Главный минус: цена. К одной ветке можно подключить 1-2 радиатора, поэтому в зданиях от 500 м2 возникает большой расход трубы. Чаще всего используется труба из сшитого полиэтилена, поэтому стоимость трубы в таких системах приближается к стоимости самих радиаторов.

В итоге: горизонтальная система отопления – всегда сложное проектное решение. В проекте нам нужно подобрать размер и количество радиаторов, размер труб так, чтобы система была сбалансирована.

Для магазинов – горизонтальная система отопления

В этой системе все радиаторы подключены к одной общей горизонтальной ветке.

Горизонтальная система отопления

Где применяется: используется в гипермаркетах и складских зданиях.

Выбираем схему отопления. Варианты систем

Главный минус: основная проблема – балансировка системы. Радиаторы подключены к одной горизонтальной ветке, поэтому первые радиаторы получают 100% теплоносителя, а последние только 20-30%.

Чтобы выровнять систему, мы устанавливаем терморегулирующие и балансировочные клапаны, но они сильно увеличивают сопротивление системы. Часто балансировочный клапан в первом радиаторе закрыт так сильно, что вода просто перестает в него поступать, происходит разбалансировка системы.

Выход из ситуации: в складских и офисных зданиях используют воздушное отопление и всегда стараются уйти от горизонтальной системы отопления.

В результате: горизонтальная система отопления – всегда сложное проектное решение. В проекте нам нужно подобрать не только размер и количество радиаторов, но и правильно их распределить, чтобы система была сбалансирована. Любая ошибка в эксплуатации системы приведет к разбалансировке.

Радиаторы

Существует несколько типов радиаторов отопления. Какие батареи вы будете ставить в своём доме необходимо определиться заранее. Радиаторы чугунные самые прочные, но и самые дорогостоящие. Для данного вида радиаторов минусом является массивность и малая привлекательность.

Чаще всего, сегодня, используют биметаллические радиаторы. Они создаются из сплава стали и алюминия. Данный сплав значительно повышает эксплуатационные свойства. Сталь способна выдерживать значительное давление, а свойства алюминия по теплоотдаче не заменимы.

Как выбрать батарею вам подскажут специалисты, занимающиеся отоплением.

Биметаллические радиаторы средней ценовой категории просты в демонтаже и очень популярны. Такие батареи вешаются на кронштейны, вмонтированные в стены. Классическим местом установки является место под окном.

Есть четыре возможных способа подключения радиаторов к трубе:

  • Диагональный или перекрёстный.
  • Односторонний.
  • Нижний.
  • Однотрубный.