Автономное газовое отопление в многоквартирном доме: что нужно знать?

Платите только за себя в многоквартирном доме

Что такое отопление квартиры по индивидуальной схеме

Прежде всего, не нужно путать его с поквартирным, которое сейчас очень популярно в домах-новостройках. Так как в этом случае системы изолированы друг от друга посредством распределительных узлов, но генерация тепла производится на общем тепловом пункте. Хотя он, как правило, не подключен к общим сетям – обслуживает одно или несколько зданий. Отопление считается индивидуальным, когда система квартиры закольцована и снабжается тепловой энергией исключительно за счёт отдельного теплогенератора.

Ещё остаётся вопросом, можно ли её назвать автономной? Пожалуй, с большой натяжкой, хотя так иногда говорят. Ведь нам потребуется энергоноситель (газ или электричество), нужна розетка для работы циркуляционного насоса и других устройств, в конце концов, мы будем подпитывать систему из водопроводной трубы.

Схема индивидуального отопления квартиры с использованием тёплых полов

Юридические тонкости

Можно отключить общую систему и провести в квартиру автономное отопление, в том числе и электрическое, но для этого собственнику сначала придется решить несколько юридических моментов:

  • в любом вопросе, касающемся благоустройства многоквартирного дома можно найти подводные камни. Не факт, что индивидуальная система подачи тепла освободит вас от платежей коммунальным службам, так как вы платите не только за отопление в своей квартире, но во всем доме, в том числе и помещения, считающиеся общедомовым имуществом;
  • под домовым отопительным контуром подразумеваются все стояки, трубы, общие счетчики, запорные арматуры, приборы для обогрева. Можно отключить из общей цепи одну или несколько частей, но это приведет к нарушению нормального функционирования отопительной системы всего дома;
  • каждый житель многоквартирника наверняка знает, что система отопления между квартирами взаимосвязана. Не зря же трубу уходят через стены из одной квартиры в другую, и даже в подъезд. Как отказаться от централизованной подачи тепла, если для этого придется создать неудобства соседям и перестроить полдома? Для этого необходимо получить специальное разрешение от уполномоченных органов;
  • отключить общее отопление можно только на общем собрании жильцов с утверждением плана реконструкции отопительного контура или отказе в принятии такого плана;
  • самостоятельно (без одобрения соседей) собственник может отключиться от общей системы отопления (при условии, что вред из-за его отказа никому не будет причинен) при условии, что приборы отопления не являются совместным общедомовым имуществом;
  • но, так как при этом изменения в технические документы все равно должны быть внесены, хозяин квартиры, мечтающий об индивидуальном теплоснабжении в обязательном порядке должен получить добро на свои действия у соответствующих организаций.

Как вы уже догадались, все не так просто и помощь опытных юристов будет не лишней.

Пишите в форму обратной связи, если вы решили отказаться от центрального отопления, и получите бесплатную консультацию.

Законодательная сторона вопроса

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов переходить на индивидуальное отопление. Но чтобы избежать неприятных последствий, перед тем как отказаться от центрального отопления в квартире, жильцы в обязательном порядке должны решить следующие вопросы юридического характера:

  • Для начала собственник квартиры должен написать заявление о предполагаемых изменениях в системе отопления.
  • Подготовить технический паспорт на квартиру, по этому документу специальная комиссия сделает вывод, возможен ли переход на индивидуальное отопление.
  • Кроме того собственник квартиры должен иметь документ, подтверждающий право собственности.
  • Также необходимо составить проект будущей перепланировки в системе отопления.
Законодательная сторона вопроса

  • В обязательном порядке нужно получить письменное согласие собственников квартиры, совместно проживающих и достигших совершеннолетия. Аналогичное согласие должны дать все жильцы подъезда, причем в письменном виде.
  • Если здание относится к памятникам архитектуры, то перед тем как отказаться отопления в многоквартирном доме, необходимо получить согласие от соответствующей организации. Стоит заметить, что отказ этой организации на выход из системы централизованного отопления является решающим и согласие других организаций смысла не имеет.
  • При подключении индивидуального газового отопления в жилом помещении многоквартирного дома владелец должен получить соответствующее разрешение от газовой службы.
  • Завершает список документов и согласований пожарная организация. Сюда необходимо принести полный пакет документов, после его изучения специалисты этой службы дают свое согласие или обоснованный отказ.

Законодательная сторона вопроса

После того как все службы дадут разрешение можно приступать к решению вопроса, как отключиться от центрального отопления.

Функционирование отопительной системы многоквартирного дома

Автономные системы отопление многоэтажного жилого дома выполняют одну функцию — своевременная транспортировка нагретого теплоносителя и его регулировка у каждого потребителя. Для обеспечения возможности общего управления схемой в доме монтируется единый распредузел с элементами регулировки параметров теплоносителя, совмещенный с теплогенератором.

Автономная система отопления многоэтажного дома обязательно включает в себя следующие узлы и компоненты:

Функционирование отопительной системы многоквартирного дома
  1. Трасса трубопровода, по которой рабочая жидкость доставляется в квартиры и помещения. Как уже говорилось, схема разводки труб в многоэтажных домах может быть одно- или двухконтурной;
  2. КПиА — контрольные приборы и аппаратура, которая отражает параметры теплоносителя, регулирует его характеристики и учитывает все его изменяющиеся свойства (расход, давление, скорость притока, химический состав);
  3. Распределительный узел, который разводит по трубным магистралям нагретый теплоноситель.
Читайте также:  Выбираем краску для труб отопления в квартире

Практическая схема отопления жилого многоэтажного дома включает в себя набор документации: проект, чертежи, расчеты. Вся документация на отопление в многоквартирном доме составляется ответственными исполнительными службами (проектными бюро) в строгом соответствии с ГОСТ и СНиП. Ответственность за то, что централизованная система центрального отопления будет эксплуатироваться правильно, возлагается на управляющую компанию, как и ее ремонт или полная замена системы отопления в многокартирном доме.

Выбор газового котла

Прежде, как поставить котел в квартире, нужно сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно устанавливать настенные и напольные котлы. Более эстетичными и удобными относительно размещения считаются настенные модели. Их размеры сопоставимы с габаритами кухонных навесных шкафчиков и поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.

С установкой напольных агрегатов будет сложнее, поскольку их не всегда можно вплотную придвигать к стене. Этот нюанс зависит от места нахождения патрубка дымоотведения. Если он находится сверху, то прибор при желании придвигают к стенке.

Котлы также бывают одно- и двухконтурными. Первые из них работают лишь на теплоснабжение, а вторые – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, тогда будет достаточно одноконтурной модели.

Выбор газового котла

Если вода будет греться газовым котлом, тогда придется выбирать один из двух способов: бойлером косвенного нагрева или проточным змеевиком. У обоих вариантов имеются недостатки. Когда используется змеевик, а значит, осуществляется проточный нагрев, не все агрегаты способны поддерживать заданную температуру.

По этой причине в котлах нужно выставлять особые режимы работы, они в разных приборах называются по — своему. Например, в моделях Navien (прочитайте о неисправностях котла Навьен), Beretta – это «приоритет горячей воды», а в Ferrolli – «комфорт».

Недостаток бойлерного нагрева в том, что на поддержание стабильной температуры воды в резервуаре расходуется газообразное топливо. Кроме этого, ограничен резерв нагретой воды. После его расхода, приходится ждать, пока новая порция нагреется.

Выбор из вышеописанных способов дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на производительность нагрева воды в минуту, а при бойлерном – на объем бака.

Газовые агрегаты отличаются типом используемой горелки, которые бывают:

  • однопозиционными;
  • двухпозиционными;
  • модулируемыми.

Самыми дешевыми являются однопозиционные, но при этом они наиболее неэкономные, поскольку всегда работают на полную мощность. Чуть экономичнее — двухпозиционные, которые способны функционировать и на 100% мощности, и на 50%. Лучшими горелками считаются модулируемые, поскольку у них много рабочих режимов, что позволяет экономить топливо. Их производительность управляется автоматически.

Выбор газового котла

Горелка находится в камере горения, которая бывает открытого или закрытого типа. Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания выводятся посредством атмосферного дымохода.

Закрытые камеры оснащают коаксиальной дымоходной конструкцией, а кислород для горения поступает в них с улицы. В этом случае продукты горения отводятся по центральному контуру дымохода, а воздух поступает по наружному.

Напольные агрегаты бывают оборудованы надувной или атмосферной горелкой. Когда производится установка в многоквартирном доме котла напольной модели, в квартире разрешается пользоваться атмосферной горелкой. Большинство из таких газовых приборов имеют закрытую камеру горения, а значит, их укомплектовывают турбиной и коаксиальным дымоходом.

Заключение по теме

Что бы ни происходило в технической и финансовой сфере, кто бы ни запрещал внедрение новшеств, влекущих за собой экономию, все равно автономное отопление постепенно прокладывает себе дорогу в жизнь. В новостройках разных городов появляются мини-котельные, которые сейчас внедряются как экспериментальные. Но пройдет пару лет, и все встанет на свои места. Никто не захочет и не будет платить больше, так что новые технологии постепенно внедрятся в жизнь.

Читайте далее:

Что дает автономное отопление — мифы и реальность

Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Газовый двухконтурный отопительный котел — достоинства, недостатки, конструктивные особенности

Автономный обогрев квартир как наиболее рациональное современное решение

Индивидуальное отопление в квартире — на что обратить внимание?

Как сделать газовое отопление частного дома своими руками

Монтаж автономного отопления своими руками вполне по силам человеку, имеющему навыки подобных работ. Подробно рассмотрены различные схемы монтажа, уделено внимание отдельным деталям.

Самостоятельно можно выполнить все работы по монтажу системы отопления дома, кроме:

  1. врезки системы отопления дома в газовую сеть;
  2. проектирования газового отопления дома.

Врезку и проектирование выполняют только специализированные организации, имеющие лицензии.

Порядок работ

Принцип работы водяного отопления следующий: вода, нагретая газовым котлом, естественным или принудительным образом циркулирует по трубопроводам, отдавая помещениям тепло. Оптимальная схема отопления двухэтажного частного дома включает устройство системы с теплыми полами на первом этаже и радиаторного отопления на втором этаже. Циркуляция теплоносителя может быть естественной (самотечной) или принудительной (циркуляционным насосом).

Читайте также:  Варианты и схемы реализации альтернативного отопления частного дома

Рассмотрим порядок монтажа автономного газового отопления на примере 2-ух этажного дома:

  1. монтаж котла в котельной на первом этаже;
  2. монтаж группы безопасности, расширительного бака, циркуляционного насоса
  3. установка насосно-смесительного узла для теплых полов для циркуляции теплоносителя нужной температуры;
  4. установка коллектора для теплого пола;
  5. укладка теплого пола (спецификацию материалов и порядок работы можно найти в интернете);
  6. установка радиаторов и подключение их к коллектору во всех помещениях второго этажа;
  7. по окончании полного монтажа отопления делается заливка бетоном теплого пола.

Схемы отопления частного дома с газовым котлом могут быть двух типов:

1. Одноконтурная схема отопления частного дома с газовым котлом (замкнутая, рассчитанная только на обогрев помещений)

2. Двухконтурная схема с использованием специального котла (одновременно отопление и нагрев водопроводной воды)

Схемы разводки автономного отопления

Разводка отопления от газового котла основана на нескольких типовых схемах отопления, которые отличаются по типу циркуляции теплоносителя (обычно воды) и по методам разводки трубопроводов. Различают следующие виды монтажа отопления:

  • Однотрубная разводка отопления, в которой трубы закольцованы, а радиаторы расположены последовательно. Теплоноситель, выходя из котла, проходит каждый радиатор по очереди. Температура теплоносителя по мере движения снижается. Примитивна и несовершенна, поскольку температура теплоносителя к концу цикла падает.
  • Система «ленинградка» с выделенными байпасами радиаторами является промежуточной и позволяет устранить часть проблем однотрубной схемы;
  • Усовершенствованная система «ленинградка» с запорными и балансировочными вентилями;
  • Двухтрубная разводка представляет параллельно друг другу идущие трубы подачи и обратки. Позволяет отработавший в радиаторе теплоноситель возвращать для подогрева в котел. Подача теплоносителя к радиатора по такой схеме происходит без потерь тепла.
  • Лучевая (коллекторная) разводка распределяет собранный теплоноситель по отдельным радиаторам. Схема сложная, используется нечасто.

Схемы отопления 2-х этажного частного дома могут быть следующие:

1. Система отопления открытого типа

Расширительный бачок — открытая емкость с входным патрубком, подключенным к стояку подачи. Он устанавливается в самой высокой точке системы отопления — теплоноситель не переливается наружу, а расширительный бачок дополнительно выполняет роль воздухоотводчика.

Схема автономного газового отопления открытого типа

2. Система отопления закрытого типа

В системе устанавливается герметичный расширительный бачок, разделенный эластичной мембраной на водяную и воздушную камеры. При температурном расширении излишки теплоносителя попадают в водную камеру бачка. Давление в воздушной камере возрастает, и при снижении температуры давлением теплоноситель возвращается в трубопроводы. Бачок может быть установлен в любой точке, но обычно его монтируют рядом с котлом на трубе обратки. Устанавливается предохранительный клапан сброса давления.

Схема с естественной и принудительной рециркуляцией, которые используются при отоплении двухэтажного частного дома

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

Помещение, где будет располагаться настенный газовый или электрический котел, должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Благодаря некоторым особенностям, как и самому виду топлива, более сложные условия для размещения и установки предусмотрены для газового оборудования. Соблюдение всех несложных правил позволит не только поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года, но и предоставит определенную безопасность в будущем.

  1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
  2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
  3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
  4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

  1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
  2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
  3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
  4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
  5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
  6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное – во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.

Автономное отопление в многоквартирном доме оплата коммунальных услуг

» Отопление » Автономное отопление в многоквартирном доме оплата коммунальных услуг

Читайте также:  Выбираем и устанавливаем электрический котел отопления для дома

Растущие тарифы на теплоэнергию в совокупности с необходимостью оплачивать эти расходы круглогодично, в том числе и летом, когда необходимости в теплоснабжении нет, а счета за услугу приходят исправно, приводят к тому, что все большее количество граждан начинает задумываться об автономном отоплении. Причем актуальной эта проблема является как раз в многоквартирных домах.

Если вы озадачились вопросом, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, действовать следует следующим образом. Процесс достаточно длительный и трудоемкий. Об этом следует знать еще на начальном этапе. В квартиру высотного жилого дома удастся установить только электрический котел, поскольку установка газовых систем возможна лишь в малоэтажных многоквартирных этажах.

Разрешение на установление индивидуального котла получается в органах государственной власти местного самоуправления.

Нужно быть готовым, что если установка двухконтурных котлов в муниципалитете не является приоритетом, то отказаться от центрального отопления могут и не дать, аргументируя тем, что при таких манипуляциях может пострадать вся система в доме.

Здесь выходом из ситуации могут быть следующие способы:

  1. Обратиться с заявлением о возможной установке автономного отопления в исполком города или района. При нем обычно создается специальная межведомственная комиссия, которая и занимается подобными вопросами. Она, организовав выезд к дому и изучив возможности установки такой системы, в течение месяца вынесет решение.
  2. Обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии существующей централизованной системы санитарным нормам. При получении такого документа следующим шагом будет обращение в судебные органы для расторжения договора теплоснабжения с компанией. С решением, вступившим в законную силу, можно не опасаясь не платить за теплоэнергию. В этом случае в случае неуплаты в течение нескольких месяцев тепловая компания скорее всего приостановит подачу тепла в квартиру. И можно будет заняться составлением проекта о разработке индивидуальной системы отопления.

Юридическая сторона вопроса и сбор необходимых документов

Для изменения системы отопления в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:

  • Проект изменений
  • Получение разрешения
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Другие необходимые документы

Указанная документация получается в органах госвласти местного самоуправления.

Документация, включающая в себя постановление Ростехнадзора, санитарных органов и проект автономного отопления в многоквартирном доме подается в местную администрацию для получения разрешения.

Стоит сказать, что если разрешение на установку индивидуального отопления добивается одна семья, шанс получить разрешение мал. Поэтому целесообразнее провести собрание жильцов и заниматься этим вопросом с соседями совместно.

ВАЖНО! Разработкой проекта должна заниматься организация, которой получен допуск СРО.

Комиссия в течение 45 дней их рассматривает. При положительном решении заявителю выдается документ, по которому проводятся дальнейшие работы по монтажу оборудования. Отказ комиссии может быть обжалован в суде.

ВАЖНО! Установка автономного отопления в доме без получения разрешения от компетентных органов противозаконна. За это следует административная ответственность, предусматривающая штраф или задержание на 15 суток.

Кроме того, все неправомерные изменения должны быть устранены.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Для определения стоимости планируемых изменений нужно уточнить цену самого котла и его монтаж, а также необходимые документы. Двухконтурный котел обходится не менее 60000 рублей, зависит от параметров и марки, т.е. для перепланировки в среднем понадобится 60000-120000 рублей. При кажущейся дороговизне установка может окупиться через 2-3 года.

Плюсы автономного отопления:

  • Снижение расходов при оплате услуг ЖКХ
  • Экологичность
  • Уменьшение потерь тепла
  • Отсутствие перебоев отопления

Минусы:

  • Значительная стоимость по переустановке оборудования
  • Проблемы с получением разрешения на установку

Преимущества:

  • Возможность самостоятельного регулирования температуры
  • Расходы на оплату услуг снижаются
  • Независимость от графика отопления, определяемого муниципалитетами, самостоятельное включение отопления.

Как видно, при согласовании установки автономного отопления могут возникнуть сложности. И хотя стоимость такой работы не низка, все большее количество жителей многоквартирных домов выбирают установку индивидуального оборудования для отопления.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Автономное отопление в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Важная информация

  • Нормативы комфортной температуры в разных комнатах в квартире — разные.
  • Если потребитель заметил, что температура сильно отличается от норматива — в большую или меньшую сторону, нужно обратиться в управляющую компанию. Плату за отопление должны пересчитать.
  • Проблемы в сфере теплоснабжения чаще всего возникают из-за изношенного оборудования.
  • Чтобы устранить неполадки в отопительной системе, коммунальные службу имею право отключать отопления вне отопительного сезона не более чем на 24 часа в месяц (суммарно).
  • За качеством и работой отопительной системы в многоквартирном доме отвечает управляющая компания. В том числе сотрудники УК должны следить за исправностью батарей в квартирах и, при необходимости, производить замену.
  • Если в системе теплоснабжения обнаружены незначительные дефекты — проводят текущий ремонт, если нужно заменить отопительное оборудование — проводят капитальный ремонт (это можно делать только вне отопительного сезона).
  • Отопление выключают, когда среднесуточная температура воздуха на протяжение пяти дней держится на отметке +8 градусов, включают — если на протяжении 5 дней температура ниже +8 градусов.